Ein A+ Investmentpaket in Düsseldorf-Lohausen — neu gebaut, bankfinanzierungsfreundlich und mit eingebautem Upside. Du kaufst hier kein Sanierungsprojekt, sondern ein fertiges Renditeobjekt.
Baujahr 2020, Energieklasse A+ — kein Sanierungsstau, keine GEG-Nachrüstpflicht. Planbar für die nächsten 20+ Jahre und bankfinanzierungsfreundlich.
Vom Eigentümer selbst als Architekt geplant und realisiert — Materialqualität und Detailtreue weit über marktüblichem Developerstandard.
2 von 8 Einheiten sind sofort vermietbar. Rund +26.600 € Mietpotenzial pro Jahr — im Kaufpreis noch nicht eingepreist.
Düsseldorf-Lohausen: Flughafen, Messe und Rhein in wenigen Minuten. Hohe Nachfrage, niedrige Leerstandsquote, stabiles Mietniveau.
6 von 8 Einheiten langfristig vermietet, Kaltmieten zwischen 14,44 und 23,89 €/m². Keine Renovierungsstaus, Indexmieten.
8 Wohnungen + 5 Tiefgaragen- und 3 Außenstellplätze am Stück — Aufzug bis in die Tiefgarage, dreifach verglaste Schallschutzfenster, Fußbodenheizung.
6 langfristig vermietet, 2 Wohnungen (WE 09 & WE 19) sofort vermietbar — das ist dein eingebauter Hebel.
| WE | Lage | Typ | m² | Kaltmiete/Mon. | €/m² | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
| WE 03 | EG · Terrasse | 3,5 Zi | 73 | 1.210,80 € | 16,59 | vermietet |
| WE 04 | EG · Terrasse | 2,5 Zi | 60 | 1.030,00 € | 17,17 | vermietet |
| WE 05 | 1. OG | 3,5 Zi | 91 | 1.313,86 € | 14,44 | vermietet |
| WE 09 | 1. OG | 3,5 Zi | 73 | 1.216,91 € | 16,67 | Leerstand · Upside |
| WE 12 | 2. OG | 1 Zi | 27 | 645,05 € | 23,89 | vermietet |
| WE 13 | 2. OG | 3,5 Zi | 80 | 1.295,09 € | 16,19 | vermietet |
| WE 14 | 2. OG | 3,5 Zi | 88 | 1.435,75 € | 16,31 | vermietet |
| WE 19 | DG · Balkon >15 m² | 2,5 Zi · EBK | 60 | 1.000,20 € | 16,67 | Leerstand · Upside |
Du kaufst bei 2,9 % — und hebst mit der Vermietung der zwei freien Wohnungen selbst auf 3,2 %.
Bei 30–40 % Eigenkapital und aktuellen Bankkonditionen erzielt das Objekt eine attraktive Eigenkapitalrendite nach Schuldendienst. Das A+-Zertifikat und Baujahr 2020 ermöglichen überdurchschnittliche Beleihung. Finanzierungsanfragen vermitteln wir auf Wunsch.
Verkehrstechnisch top angebunden, grün und urban. Zielmieter: Piloten, Manager, Unternehmer — bonitätsstark und stabil.
Dieses Objekt wird nicht breit vermarktet. Fordere das Exposé an — wir melden uns innerhalb von 24 Stunden persönlich bei dir.
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Lantzallee 1 wird ausschließlich als Gesamtpaket an Investoren verkauft — einzelne Wohnungen zum Wohnen sind nicht verfügbar. Wenn du doch investieren möchtest, melde dich gern.
